全台首創「無人機初篩 × 蜘蛛人定點複查」雙階段外牆診斷方案
無人機外牆磁磚巡檢＋蜘蛛人精準複查｜合法簽核報告服務
大幅降低社區檢查成本，同步取得建築師／技師合法簽核報告。
為什麼選擇我們的雙階段模式？
全台首創「無人機初篩 × 蜘蛛人定點複查」雙階段外牆診斷方案，大幅降低社區檢查成本，同步取得建築師／技師合法簽核報告。
台北市《建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法》規定，11樓以上、屋齡滿30年建物須定期申報外牆安全診斷。傳統做法是全棟搭鷹架或全程蜘蛛人掛繩，費用動輒百萬，社區往往一拖再拖。
我們改變了這件事。
透過無人機對全棟外牆進行大面積影像採集與熱成像初篩，精準標記潛在剝落風險區域，再邀請蜘蛛人僅針對這些重點區域進行近距離人工打診複查。專業建築師／技師全程監督並審閱完整資料後，依其專業判斷出具合法診斷報告。
結果：費用大幅縮減，報告依法有效，社區管委會不再需要兩難。
雙階段服務項目
無人機初篩、蜘蛛人複查、建築師簽核，一貫完成合法申報
無人機全棟初篩
專業無人機搭載 4K 高解析相機與紅外線熱成像儀，對建築外牆進行系統性全面掃描。AI 影像分析自動識別潛在問題並輸出熱力圖，標記每個風險區域的座標與嚴重程度分級。
可偵測項目：
- 磁磚空鼓與潛在剝落
- 外牆裂縫（含髮絲裂縫）
- 填縫劑老化、滲水痕跡
- 外牆飾面熱異常區域（熱像儀）
蜘蛛人重點複查
根據第一階段標記的風險座標，蜘蛛人團隊僅針對這些區域下繩進行近距離目視與打診確認，不再耗費時間全棟掃打。每個複查點均記錄影像、GPS座標與打診結果，作為簽核報告的人工查核佐證。
複查作業內容：
- 人工打診確認空鼓範圍
- 近距離高解析影像補充拍攝
- 磁磚剝落風險等級現場確認
- 緊急危險區域即時通報
建築師／技師合法簽核
合作建築師或技師依據《建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法》，以「專業診斷人員」身分，審閱無人機採集影像、熱像數據、AI分析報告，以及蜘蛛人現場複查紀錄，出具完整診斷報告並簽證申報。
報告內容符合台北市申報辦法要求：
- 診斷報告書
- 建物外牆現況檢查紀錄簡圖
- 問題位置GPS定位標記
- 各區域損壞嚴重程度分級
- 維護建議與後續追蹤計畫
作業流程
專業的雙階段流程，確保診斷結果準確且符合法規申報要求
現場勘查與飛行規劃
現場環境評估、航路規劃、民航局飛行申請、周邊安全管制確認。
無人機全棟影像採集
系統性飛行路線掃描全棟外牆，同步採集可見光影像與紅外線熱像資料。
AI 影像分析與風險標記
AI系統分析全棟影像，輸出風險熱力圖，標記各問題區域座標、類型與初步嚴重程度。
蜘蛛人定點複查
依風險標記清單，蜘蛛人針對重點區域進行人工打診與近距離確認，補充現場照片與打診紀錄。
報告整合與建築師簽核
整合無人機數據、AI分析結果與蜘蛛人現場紀錄，由合作建築師／技師審閱後出具合法診斷報告並申報主管機關。
核心技術
運用高解析影像、熱像儀與 AI 分析，提供精準可靠的雙階段診斷服務
高解析度影像採集
DJI Matrice 350 RTK 搭載 4K 廣角相機，單次飛行可覆蓋完整外牆面。
紅外線熱成像
DJI M30T 搭載 640×512 熱像儀，精準偵測磁磚背部空鼓產生的熱異常區域，補足可見光影像的盲點。
AI 影像智慧分析
自動識別裂縫、空鼓、滲水痕等缺陷類型，標記 GPS 座標，輸出可供建築師審閱的結構化缺陷報告。
GPS 精準定位
每個問題點均附 GPS 座標，蜘蛛人可精確前往複查，省去傳統掃打式地毯搜尋時間。
費用優勢
傳統全棟蜘蛛人 vs. 無人機初篩＋重點複查
| 項目 | 傳統全棟蜘蛛人 | 無人機初篩＋重點複查 |
|---|---|---|
| 全棟覆蓋方式 | 全面人工打診 | 無人機影像100%覆蓋 |
| 蜘蛛人工作量 | 全棟 | 僅高風險區域 |
| 社區停車場佔用 | 數週 | 蜘蛛人作業縮短50-70% |
| 適用法規申報 | ✅ | ✅ 可配合建築師簽核 |
| 整體費用 | 較高 | 大幅節省 |
實際費用依樓層數、外牆面積、風險區域比例報價，歡迎聯絡我們索取評估。
適用建築
依建築類型提供符合法規的雙階段診斷與申報服務
住宅社區大樓
一般住宅（15層以下）與高層住宅（15層以上），屋齡滿30年須依台北市辦法申報外牆安全診斷，可配合管委會預算規劃申請政府補助。
應用實例：
- 屋齡30年以上公寓社區
- 老舊大樓磁磚外牆例行巡檢
- 管委會自主維護依據資料
商辦大樓
商業辦公大樓、百貨、飯店，依建築法規定期進行外牆安全維護，保障公眾安全並降低法律責任。
應用實例：
- 信義區商辦大樓
- 購物中心外牆年度巡檢
- 物業管理公司合作
公共建築
政府機關、學校、醫院等公共建築，配合內政部公共安全檢查申報，降低外牆脫落公共安全事故風險。
應用實例：
- 政府機關辦公大樓
- 大學校園教學大樓
- 醫療機構
專業檢測報告
報告格式完整符合台北市申報辦法要求，可配合建築師／技師簽核申報
高清影像記錄
完整的檢測影像與標註，清楚呈現問題位置
精確位置定位
GPS定位系統，準確標記問題所在位置
趨勢分析
長期追蹤數據，分析設施狀況變化趨勢
維護建議
專業的維護建議與優先順序排序
報告內容符合台北市申報辦法要求
- 診斷報告書
- 建物外牆現況檢查紀錄簡圖
- 問題位置GPS定位標記
- 各區域損壞嚴重程度分級
- 維護建議與後續追蹤計畫
法規說明｜為什麼這個模式合法？
專業裁量的行使，不是規避法規。法規要求的是「專業診斷判斷」，而非特定的覆蓋工法
現行法規依據
- 台北市《建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法》：規定診斷人員須由開業建築師或執業土木技師擔任，未規定必須採全面人工打診。
- 建築法第77條：要求由認可之專業機構或人員檢查簽證，授權專業人員依專業判斷選擇檢查方法。
合法操作架構
- 建築師／技師全程監督無人機作業並即時審閱影像
- 高風險區域由蜘蛛人進行人工打診複查確認
- 建築師依完整資料（無人機影像＋蜘蛛人現場紀錄）作成診斷判斷
- 完整工作底稿（飛行紀錄、熱像數據、打診紀錄）保存備查
常見問題
以下是關於大樓外牆磁磚巡檢的常見問題，如有其他疑問歡迎聯絡我們